Derecho Registral: Los Registros de la Propiedad preparan servicios y un certificado para el alquiler turístico

DERECHO REGISTRAL: Las plataformas pueden obtener una seguridad frente a las estafas que se dan

El Colegio de Registradores prepara un servicio de certificación y registro para el alquiler de inmuebles turísticos, que sirva para poner orden en el sector y acabar con la multitud de estafas y malentendidos que se dan a diario

Los consumidores han denunciado al Colegio de Registradores casos tan extremos como excónyuges que ponen en alquiler en las plataformas la vivienda de su expareja o viviendas con una orden de ejecución que se lleva a efecto en el momento de entrar los consumidores. En definitiva, situaciones de españoles y extranjero, que se encuentran sin casa al llegar al inmueble, que supuestamente tenían alquilada.

Los Registros de la Propiedad cuentan con la información legal que afecta a todas las viviendas, así como los estatutos de las comunidades de vecinos, así como las limitaciones de uso de cada inmueble. El problema con que se encuentra las plataformas y quienes se dedican al hospedaje turístico, es que Turismo es una competencia transferida a las comunidades autónomas y estas intentan regularla, así como lo hacen las grandes ciudades.

El problema es que estas Administraciones no hablan entre sí, por lo que las legislaciones territoriales son contradictorias. No obstante, el Tribunal Supremo, acaba de publicar una sentencia en la que incluye cinco medidas que pueden incluir en sus sistemas las Comunidades Autónomas, lo que constituye un importante paso adelante, que ha dejado fuera de juego la desregulación planteada por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC).

Hacienda encontró problemas

En la actualidad, la situación no es sencilla, ni siquiera para Hacienda. La Agencia Tributaria (Aeat), que entró «como el ojo de Sauron, que todo lo ve», según señaló ayer Rocío Perteguer, registradora y vocal de Medio Ambiente del Colegio de Registradores, en la presentación de este proyecto llamado ‘Regturi’, «hizo obligados tributarios a todas las plataformas, pero descubrió que no hay forma de hacerlo, por lo que tuvo que retrasarlo hasta marzo de 2019.

También, la Ley Orgánica de Seguridad obliga a todos los consumidores que se alojan en alojamientos turísticos a identificarse y a los titulares de los inmuebles a llevarlos a las Fuerzas de Orden Público, lo que genera muchos problemas a éstos últimos y graves sanciones.

La propuesta de los registradores a las plataformas, a los dueños de los inmuebles, a las Administraciones y a los consumidores, plantea la posibilidad de usar los datos de todos los inmuebles, los estatutos de las comunidades de propietarios, las normativas territoriales y las limitaciones legales de las zonas donde se encuentran los inmuebles.

De esta forma, las plataformas pueden pedir al Registro de la Propiedad estos datos para tener la seguridad de que el alquiler se ajusta a la normativa correspondiente. El Registro correspondiente les emitiría, en este caso, un certificado turístico, con una nota marginal en el propio Registro. Así, este inmueble puede estar en el tráfico sin problemas.

Información geoturística

«Estamos, además, en contactos con Hacienda y con las Fuerzas de Orden Público, lo que nos permite emitir el modelo 179 y mandárselo a la Policía para cumplir con la obligación de la Ley Orgánica de Seguridad. Además, se puede extraer una capa de usos geoturísticos y otra de calor para que lo tengan en cuenta los Ayuntamientos y se puedan hacer estadísticas que sirvan pare prever y prevenir», ha afirmado Rocío Perteguer.

También, los propietarios que tengan un inmueble en uso turístico y se encuentren con que la comunidad de vecinos cambia los estatutos, como no puede tener carácter retroactivo, podrán acudir a la nota marginal como prueba de su actividad previa. Además, este servicio empleará el ‘blockhaine’ para que se puedan transmitir estos derechos.

En Portugal no se puede ofertar sin que los inmuebles turísticos estén en el Registro. Aquí la policía municipal va por las calles mirando si en las ventanas hay dos toallas para investigar si se trata de un alquiler turístico. «Los Registros tenemos mucho que ofrecer a los ciudadanos», ha concluido Perteguer.

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Fuente:eleconomista.es