Redención de censos: dos años después del cambio legal
Un mecanismo sencillo y eficaz para eliminar estas cargas aún inscritas en los Registros
A veces, al consultar la situación de una finca en el Registro de la Propiedad, nos encontramos con la sorpresa de que figura gravada con un censo. Los censos son un derecho real, hoy prácticamente en desuso, pero muy habitual hasta principios del siglo XX, que puede bloquear una venta, impedir una hipoteca o incluso activar un derecho de retracto a favor del censualista.
Durante décadas, la redención y cancelación de estos censos fue un proceso engorroso, lleno de requisitos, notificaciones y gastos. A menudo, los trámites se complicaban aún más por el carácter ilocalizable de los titulares del censo. Todo ello generaba una inseguridad que frenaba muchas transmisiones inmobiliarias.
Hace ahora dos años explicábamos la novedad que supuso la disposición transitoria introducida por la Ley 3/2023, de 16 de marzo, en el Libro Quinto del Código Civil de Cataluña. Desde entonces, si el censo fue constituido antes de 1990, puede tramitarse su redención de forma notarial, ágil y mucho más económica que en el pasado.
La redención consiste en consignar ante notario un importe del 1% o del 2% del valor catastral de la finca gravada, según los casos, y notificarlo formalmente al censualista en la dirección que conste en su inscripción registral. Si todo es correcto, el notario puede elevar a público el acta de redención, lo cual permite la cancelación registral del censo.
Dos años después de la entrada en vigor de esta norma, podemos afirmar que el procedimiento ha funcionado con eficacia y que permite eliminar los censos existentes con una celeridad y una seguridad jurídica más que razonables. Es especialmente útil en los casos en que se desea preparar una finca para venderla sin obstáculos.
Si son propietarios de una finca gravada con un censo antiguo y están pensando en transmitirla o hipotecarla, esta nueva vía de redención puede ser la clave para hacerlo sin dificultades. También, por supuesto, si desean que su finca figure libre de esta carga.
En nuestro despacho podemos asesorarles y preparar todos los trámites para la cancelación del censo de forma clara, segura y sencilla.
¿Tienes una finca gravada con un censo antiguo?
En nuestro despacho en Mataró te ayudamos a cancelarlo de forma rápida, segura y con todas las garantías legales.
Contáctanos y resuelve esta carga registral hoy mismo >
